nach aussage des beamten hat man schon ein problem - egal ob mietwohnung oder eigenes haus - wenn man in einem reinen wohngebiet mehr als nur mal ab und zu was verkauft. sehr geehrter herr anwalt. im EG) in einem nach WEG-Recht augeteilten MFH in Wohnraum umwandeln möchte, so kann dies wohl trotz Genehmigung seitens der Baubehörde daran scheitern, dass die anderen Eigentümer sich querstellen. dann wird vorrausgesetzt, dass der raum ausschließlich für geschäftliche zwecke genutzt wird und nicht nur so nebenbei. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Begriff aus dem öffentlichen Baurecht und meint die Änderung der genehmigten Benutzungsart einer … Also wenn man eine Gewerbeeinheit (z.B. Baustart für das … Im unteren Drittel sind gewerbliche Nutzungen und „Community-Services“ vorgesehen, darüber 320 Apartments für „digitale Nomaden“. das gebäude ich ein flachbau massiv mit keller und 2 geschäften. Die „Allgemeine Immobilien Zeitung“ fragte nach bei Rechtsanwalt Kai-Peter Breiholdt: Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass eine Umnutzung von Gewerberäumlichkeiten, also auch Büroräumen, in Wohnraum nach den jeweiligen Bauordnungen der Bundesländer genehmigungspflichtig ist, da es sich dabei um eine Nutzungsänderung handelt. stimmt leider nicht! … Da taucht die Frage auf, ob man diese vorhandenen Gewerbeflächen nicht auch als Wohnraum nutzen könnte. Ausgangslage In den deutschen Großstädten nimmt der Büroleerstand immer mehr zu, der städtische Wohnraum dagegen wird immer knapper und gefragter. Da die Vermietung als Arztpraxis nicht mehr möglich war, wandelte ein Eigentümer seine Einheit in einem Ärztehaus in Wohnraum um. Nutzungsänderung darf dem Zweck des Baugebiets nicht entgegenstehen. Man kann Keller aber auch zu hochwertigem Wohnraum umbauen, wenn er trocken ist und genug Fensterflächen hat. nun möchte ich die beiden geschäft zu 2 wohnungen ausbauen. Eine Umwandlung von Gewerbe- in Wohneinheiten kann sich lohnen, wenn die Gewerbeeinheiten nicht mehr oder nur noch schwer vermietbar sind. Die WEG-Vereinbarung schreibt aber für das ganze Haus eine gewerbliche Nutzung vor. Diese 42 bis 82 Quadratmeter großen möblierten Wohnungen sollen nettokalt 18 Euro pro Quadratmeter kosten. ich erwarb vor kurzem ein gewerbegebäude mit 200 qm gundfläche auf einem 455 qm grossem grundstück. Mir wurde mehrfach gesagt, dass ALLE Eigentümer zustimmen müssen. Gewerbefläche in Wohnraum umwandeln. seid errichtung der gebäude ende der 60 jahre war nur gewerbe drin b - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Gerne wird das Untergeschoss für Partys, die hauseigene Sauna oder zur Lagerung erlesener Weine genutzt. Gleichzeitig ist gerade hier die Nachfrage nach Wohnraum groß und das Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken knapp. Ihr Haus platzt aus allen Nähten? Ein in der Immobilienwirtschaft Doch wie sollte man vorgehen, wenn man Gewerbeflächen in Wohnraum umwandeln möchte? Dann ist vielleicht ein Kellerausbau die Lösung. Monteurzimmer mit dem dauerhaften Ziel gewinnbringender Vermietung gelten eher als Gewerbe als einmalig oder gelegentlich vermietete Wohnräume und Immobilien. Umwidmung von Gewerbe- in Wohnimmobilien Hemmnisse und Erfolgsfaktoren an zwei Beispielen in Düsseldorf und Köln 1.